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福建省长乐第一中学（吴航校区、首占校区）2024年物业管理服务项目

¥ 280 万元

项目编号：FJHZ-ZJ-2024002

业主单位福建省长乐第一中学（吴航校区、首占校区）

代理单位福建华真招标代理有限公司

报名时间2024/5/10

投标详情

一、采购内容：一、采购项目内容

一、项目概况（采购标的）

1.物业项目：福建省长乐第一中学（吴航校区、首占校区）2024年物业管理服务项目；

2.本次招标物业管理期限：1年，最高预算限价为280万元（此次方案征集无需提交报价单）。

3.服务范围及面积：

（1）吴航校区校园总占地面积约 67900平方米。其中综合楼共七层电梯楼，建筑面积约6898平方米；教学楼共五层无电梯，建筑面积约5198 平方米；实验楼共五层无电梯，建筑面积约6835 平方米；图书馆共四层无电梯，建筑面积约 2961 平方米、教研楼共三层，建筑面积约1703 平方米；校史馆及心理咨询室共二层，建筑面积约839 平方米；音乐教室共一层，建筑面积400平方米；行政办公楼共三层，建筑面积约1030平方米；体育馆共二层，建筑面积约2561平方米及升旗广场、文化广场、田径场、室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等；学生公寓（含教工宿舍）电梯楼，建筑面积约4825 平方米；学生宿舍A幢6层B幢5层，建筑面积约3838平方米；师生食堂共四层，建筑面积约 2925平方米，装配式模块公厕一座以及原教师进修学校建筑、绿化带、道路等。

（2）首占校区校园总占地面积达到95488平方米，图书行政楼建筑面积约10000平方米；初中部4栋教学楼、实验楼建筑面积约17510平方米；高中部3栋教学楼、实验楼建筑面积约15000平方米；艺术楼建筑面积约5427平方米；四栋学生宿舍楼建筑面积约13000平方米；体育馆建筑面积约5016平方米；食堂、教师值班房建筑面积约10009平方米以及总建筑面积约1000平方米四间报告厅。升旗广场、文化广场、田径场、室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等。

二、技术和服务要求

（一）物业服务事项

1、设备设施维护：

1.1房屋建筑的维护管理（包括：门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面等）：定期进行检查，出现建筑物损坏及时向学校报告与建议。

1.2校区内各消防设施设备、供水、供电管网及水泵、绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、避雷设施、停车场、停车位、非机动车停车棚等设备维护、运行管理。

1.3监督电梯维保公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；

1.4日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；

2、卫生保洁服务

2.1．公共场地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、各处室办公室、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健美操房、室内外羽毛球场、室内外篮球场、乒乓球场、田径场等的清洁卫生；

2.2.学生宿舍卫生保洁；

2.3定期消杀，除四害；

2.4垃圾收集清运；

2.5污水管道、水管道、化粪池、沟渠及蓄水池、屋顶水池水塔清洗；

3、学生宿舍管理

4、室内外绿化带、花草树木养护与管理

5、门卫服务

6、印刷服务

7．重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做好校内活动部署。

（二）人员最低配置及要求

1．必须有2名项目经理（吴航校区、首占校区各1名）、每天到达驻校工作现场，进行作业指挥。

2．人员配置为每日应到校服务人员，各岗位服务人员(含专业绿化工)，总人数不低于55人。

3．法定节假日、寒暑假期间不停止正常物业的服务作业。

4．员工要求

4.1项目经理（2人，吴航校区、首占校区各1人）